Склад в Свердловская область, Екатеринбург тракт Полевской, 16/1А/2 ...

Надёжные инвестиции в коммерческую недвижимость растущего рынка Екатеринбурга. Склад 1497 м в Деловом комплексе ЮГ.Современное складское здание площадью 1497 м в составе Делового комплекса ЮГ (г. Екатеринбург). Объект новый, готов к эксплуатации. Идеально подходит для построения логистических процессов, производства, спец.техники, электроники, пром. товаров, зоотоваров, фулфилмент, товары народного потребления, мебель, одежда, 3pl, теннис, бизнесов стремящихся к системному росту и операционной эффективности. Рассрочка без процентов от застройщика.Это ключевой аргумент. В условиях, когда ключевая ставка ЦБ — 21 , отсутствие процентов при покупке — это фактически экономия до 25 стоимости объекта по сравнению с покупкой в ипотеку или лизинг. Аналогов почти нет. Вы платите только тело, без переплат, это мощное преимущество для инвестора.Вход от с НДС.Минимальная площадь — 500 м, цена — 94 000/м. Это даёт возможность войти в сегмент B2B-логистики и коммерческой недвижимости с относительно низким чеком. Подходит как для инвестора с одним объектом, так и для того, кто хочет собрать доходный портфель.Доходность 1012 годовых. Потенциал роста капитала — 2030 за 2 года.Арендная ставка — от 800/м. Уже сейчас понятна модель: купить сдать в аренду получать стабильный денежный поток. При этом склады в Екатеринбурге дорожают — растёт спрос, особенно в сегменте до 1000 м. Плюс в комплексе уже реализовано 8850 м — это рыночное подтверждение спроса.Объект полностью обслуживается — пассивная модель управления.На территории работает управляющая компания: охрана, видеонаблюдение, уборка, эксплуатация, инженерные службы. Инвестору не нужно вникать в операционку — актив можно вести дистанционно или передать в доверительное управление.Гибкие способы покупки: ипотека, лизинг, рассрочка.Есть выбор под любой бюджет и юридическую форму. Можно купить на юр.лицо с возвратом НДС, можно в лизинг — снизив налоговую нагрузку, можно без процентов — если нужна максимальная финансовая гибкость. Ключевые характеристики объекта:• Современная архитектурная концепция.• Площадь: 1497 м.• Высота потолков: от 8 до 10 метров (без ферменная система).• Состояние: новое, с чистовой отделкой.• Арендная ставка: 800/м (без НДС).• Ворота: 3 шт. на пандусе (удобная загрузка/разгрузка).• Удобная планировка (36х36) с возможностью комфортного размещения ТМЦ и персонала.• Планировка: возможно арендовать дополнительные офисы на территории ДК ЮГ.• Безопасность: Периметр территории ограждён современным забором Жалюзи , видеонаблюдение 24/7, собственная охранная служба обеспеченная необходимыми средствами защиты и мобильным транспортом, пропускной режим.• Коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение, канализация, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, интернет (Ростелеком, Интертелеком). Наши конкурентные преимущества:• Собственный парк спецтехники — более 40 единиц для строительства и обслуживани