Офис в Свердловская область, Екатеринбург ул. Стрелочников, 41 (1065 ...

Продается офисное помещение (полностью этаж) в офисном 7-этажном здании.Год постройки — 2005,стены — кирпич+вентилируемый фасад, керамогранит.Этаж 4 из 7.2 лифта (пассажирский и грузопассажирский).Высота потолков 3,3 м.Система пожарной сигнализации: есть.Кондиционирование: в части кабинетов.Индивидуальные приборы учета: установлены на все ресурсы, в том числе на отопление, что существенно снижает коммунальные платежи.Электроснабжение: 38 квт.Планировка: кабинетно-коридорного типа. Площади офисных помещений от 10 до 53 кв. М., что позволяет максимально рационально разместить сотрудников (по отделам/подразделениям) и руководителей. Имеется зал для проведения собраний, презентаций, видео-конференций; помещение для тех. Персонала, серверная, мини-склад, помещение для приема пищи. Этаж разделен на 2 блока, в каждом из которых по 2 сан. Узла.Количество рабочих мест: в текущем использовании 110-120.Отделка: пол — керамогранит, линолеум, стены — водоэмульсионная краска, потолки — армстронг.Помещения постоянно поддерживаются в хорошем состоянии, последний косметический ремонт был произведен в 2022 г. (замена линолеума в кабинетах, покраска стен, замена светильников).Невысокие платежи УК за обслуживание и содержание здания ( /кв. М.).Доступ в задние: круглосуточный.Охрана, видеонаблюдение: есть.Парковка: у здания, есть вахтер, ограничивающий въезд.Установлена система автоматического регулирования отопления.В здании расположены: операционный зал Ифнс, банк Втб, пенсионный фонд, гостиница.Местоположение: район Ж/Д вокзала, в шаговой доступности: Ж/Д вокзал (500 м), Северный автовокзал (300 м), станция метро Уральская (300 м), остановки общ. Транспорта, торговый центр, кафе, магазины и т. Д. В перспективе развитие района с развитием инфраструктуры и, как следствие, инвестиционной ценности объекта.В здании небольшое количество собственников (большинство являются собственниками целого этажа), что позволяет достаточно оперативно решать внутренние вопросы и согласования.Варианты приобретения выгодны как для собственного использования, так и как действующий арендный бизнес.95 площадей сдано в аренду двум отдельным арендаторам. Условия заключенных договоров допускают расторжение при уведомлении за 3 месяца. Реальный срок окупаемости при сдаче в аренду 7 лет. По запросу предоставим подробную информацию по текущей и прогнозируемой доходности, затратам на содержание и коммунальные платежи.