Офис в районе ж/д вокзала, 1065 м

Продается офисное помещение (полностью этаж) в офисном 7-этажном здании. Год постройки - 2005, стены - кирпич+вентилируемый фасад, керамогранит.Этаж 4 из 72 лифта (пассажирский и грузопассажирский).Высота потолков 3,3 м. Система пожарной сигнализации: есть.Кондиционирование: в части кабинетов. Индивидуальные приборы учета: установлены на все ресурсы, в том числе на отопление, что существенно снижает коммунальные платежи.Электроснабжение: 38 кВт. Планировка: кабинетно-коридорного типа. Площади офисных помещений от 10 до 53 кв.м., что позволяет максимально рационально разместить сотрудников (по отделам/подразделениям) и руководителей. Имеется зал для проведения собраний, презентаций, видео-конференций; помещение для тех. персонала, серверная, мини-склад, помещение для приема пищи. Этаж разделен на 2 блока, в каждом из которых по 2 сан.узла.Количество рабочих мест: в текущем использовании 110-120.Отделка: пол – керамогранит, линолеум, стены – водоэмульсионная краска, потолки – армстронг.Помещения постоянно поддерживаются в хорошем состоянии, последний косметический ремонт был произведен в 2022 г. (замена линолеума в кабинетах, покраска стен, замена светильников).Невысокие платежи УК за обслуживание и содержание здания (/кв.м.). Доступ в задние: круглосуточный.Охрана, видеонаблюдение: есть.Парковка: у здания, есть вахтер, ограничивающий въезд. Установлена система автоматического регулирования отопления. В здании расположены: операционный зал ИФНС, банк ВТБ, пенсионный фонд, гостиница.Местоположение: район Ж/Д вокзала, в шаговой доступности: Ж/Д вокзал (500 м), Северный автовокзал (300 м), станция метро «Уральская (300 м), остановки общ. транспорта, торговый центр, кафе, магазины и т.д. В перспективе развитие района с развитием инфраструктуры и, как следствие, инвестиционной ценности объекта.В здании небольшое количество собственников (большинство являются собственниками целого этажа), что позволяет достаточно оперативно решать внутренние вопросы и согласования.Варианты приобретения выгодны как для собственного использования, так и как действующий арендный бизнес.95 площадей сдано в аренду двум отдельным арендаторам. Условия заключенных договор допускают расторжение при уведомлении за 3 месяца. По запросу предоставим подробную информацию по текущей и прогнозируемой доходности, затратам на содержание и коммунальные платежи.