Офис (1158.2 м)

Продаётся офисное здание — готовый арендный бизнес. Ревда, ул. Энгельса, 53Кирпичное 3-этажное здание, общая площадь 1158,2 м (сдано в аренду ~956 м). Заполненность — 98 . Арендаторы (офисы ИП и ООО) уже работают: договоры годовые, письменные, переходят к новому собственнику без сложностей. Здание приносит деньги с первого дня владения.Цифры:Чистая доходность: ~19,6 годовых, окупаемость ~5 летОбъект: все коммуникации центральные, туалет на каждом этаже, свежий ремонт мест общего пользования, парковка на 10 машин. Земля в долгосрочной аренде.Юридически чисто: один собственник (физлицо), обременений нет. Назначение — здание конторы.Цена:. Причина продажи — собственник вложился в другой бизнес. Вы покупаете не квадратные метры — вы покупаете работающий денежный поток с первого дня владения.Актив, который не требует вашего времени.98 заполняемость. Не нужно «раскачивать объект, искать арендаторов и держать скидки за пустые этажи. Здание уже генерирует доход.Якорные арендаторы — офисы ИП и ООО. Низкий износ помещений, платёжеспособный профиль, понятная ротация. Все договоры — в письменной форме, средний срок — годовые с продолжением.Договоры переходят к новому собственнику без сложностей в оформлении. Принимаете здание — и в тот же день продолжаете получать аренду.Потенциал роста. Текущая ставка ниже рынка — это не минус, а запас прочности и точка роста: постепенное подтягивание аренды к рыночным значениям увеличивает доход без вложений.Объекты с заполняемостью 98 и доходностью ~20 не задерживаются на рынке. Звоните — пришлём арендную ведомость и запишем на показ.ID объекта в нашей базе: 667