Свободного назначения, 499 м

Нaдёжныe инвеcтиции в коммeрческую недвижимоcть рaстущегo рынкa Eкатеpинбуpгa.Пpoдaется 1/3 правa сoбствeннocти нa нежилoе (cклaдcкоe) пoмещeние плoщадью 500 м2 (общая плoщaдь 1497 м2) в Дeловoм Кoмплeксе ЮГ .Объект новый, готoв к эксплуaтaции. Идеaльнo подxoдит для поcтроения лoгистичeскиx пpoцecсов, производства, спец.техники, электроники, пром. товаров, зоотоваров, фулфилмент, товары народного потребления, мебель, одежда, 3рl, теннис, бизнесов стремящихся к системному росту и операционной эффективности.Рассрочка без процентов от застройщика.Это ключевой аргумент. В условиях, когда ключевая ставка ЦБ — 21 , отсутствие процентов при покупке — это фактически экономия до 25 стоимости объекта по сравнению с покупкой в ипотеку или лизинг. Аналогов почти нет. Вы платите только тело, без переплат, это мощное преимущество для инвестора.Вход от с НДС.Минимальная площадь — 500 м, цена — 94 000/м. Это даёт возможность войти в сегмент В2В-логистики и коммерческой недвижимости с относительно низким чеком. Подходит как для инвестора с одним объектом, так и для того, кто хочет собрать доходный портфель.Доходность 10–12 годовых. Потенциал роста капитала — 20–30 за 2 года.Арендная ставка — от 800/м. Уже сейчас понятна модель: купить сдать в аренду получать стабильный денежный поток. При этом склады в Екатеринбурге дорожают — растёт спрос, особенно в сегменте до 1000 м. Плюс в комплексе уже реализовано 8850 м — это рыночное подтверждение спроса.Объект полностью обслуживается — пассивная модель управления.На территории работает управляющая компания: охрана, видеонаблюдение, уборка, эксплуатация, инженерные службы. Инвестору не нужно вникать в операционку — актив можно вести дистанционно или передать в доверительное управление.Гибкие способы покупки: ипотека, лизинг, рассрочка.Есть выбор под любой бюджет и юридическую форму. Можно купить на юр.лицо с возвратом НДС, можно в лизинг — снизив налоговую нагрузку, можно без процентов — если нужна максимальная финансовая гибкость. Ключевые характеристики объекта:• Современная архитектурная концепция.• Площадь: 1497 м.• Высота потолков: от 8 до 10 метров (без ферменная система).• Состояние: новое, с чистовой отделкой.• Арендная ставка: 800/м (без НДС).• Ворота: 3 шт. на пандусе (удобная загрузка/разгрузка).• Удобная планировка (36х36) с возможностью комфортного размещения ТМЦ и персонала.• Планировка: возможно арендовать дополнительные офисы на территории ДК ЮГ.• Безопасность: Периметр территории ограждён современным забором Жалюзи , видеонаблюдение 24/7, собственная охранная служба обеспеченная необходимыми средствами защиты и мобильным транспортом, пропускной режим.• Коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение, канализация, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, интернет (Ростелеком, Интертелеком). Наши конкурентные преимущества:• Собственный парк спецтехники — более 40 единиц для строительства и обслуживания территории.• Штат инженеров, проектировщиков, монтажников — полный цикл от проектирования, строительства до эксплуатации и обслуживания.• Надёжность — более 11 лет опыта, выполнение госконтрактов по РФ и стран СНГ.• Качество под контролем — объекты возводим и обслуживаем самостоятельно.• Управляющая компания обеспеченная собственной спецтехникой и оборудованием для полного цикла обслуживания Делового комплекса ЮГ .• Резиденты ДК ЮГ крупные федеральные компании, мировые бренды.• Подземные коммуникации.• Хорошая просматриваемость с ЕКАД и Полевского тракта. Развитие комплекса:С мая по декабрь 2024 года на территории введено в эксплуатацию 6 новых складов (8850 м) — полностью реализованы новым резидентам.Планы на 2025 год:• Строительство +18 складов (23400 м).• Возведение нового офисного центра с кафе, магазином, вендинговыми автоматами.• Спортивная площадка в стиле Wоrkоut .• Запуск многоуровневого паркинга, автомойки, СТО, мини-отеля.• Комплексное благоустройство с озеленением территории.Деловой комплекс «ЮГ — это больше, чем просто склады. Это стратегическая инфраструктура для роста Вашего бизнеса. Локация и логистика:• Удобный выезд на ключевые магистрали Екатеринбурга.• Въезд/выезд с Полевского тракта (реализация к концу 2025 года).• Автобусная остановка• Просторная территория — комфортный заезд фур и маневрирование.• В 35 минутах до Нулевой километр (Почта России).• В 20 минутах Станция метро Ботаническая .• В 5 минутах Станция Электрички о.п. 21 км .• Доступ к Деловому комплексу ЮГ и объектам БЕСПЛАТНО 24/7 и 365 дней в году. Идеально подойдёт для:• Дилеров спец.техники.• Компаний, занимающихся производством.• Ритейл-бизнесов с необходимостью офисной зоны.• Бизнесов, планирующих масштабирование в 2025 году. Показ возможен в удобное для вас время по предварительной записи.Ограниченное количество свободных объектов. Зафиксируйте своё помещение до бронирования другими арендаторами.Деловой Комплекс «ЮГ — инфраструктура, которая работает на результат вашего бизнеса.