Помещение свободного назначения в Свердловская область, Екатеринбург ...

Продается производственно-складской комплекс с автогазозаправочной станцией в ЕкатеринбургеПредставляем вашему вниманию уникальный имущественный комплекс, расположенный по адресу: Дублер Сибирского тракта, 13, в Октябрьском районе Екатеринбурга. Этот объект сочетает в себе производственные, складские и административные помещения, а также действующую автогазозаправочную станцию (АГЗС), что делает его привлекательным для инвесторов и предпринимателей.Основные характеристики комплекса:Общая площадь земельного участка: 67,7 соток.Складское помещение: 442,6 м — холодный ангар, примыкающий к основному зданию.Административно-производственное здание: двухэтажное, 916 м. Первый этаж — производственный участок, второй этаж — офисные и гостинично-бытовые помещения.Автогазозаправочная станция (АГЗС): расположена перед основным зданием, обеспечивает дополнительный поток клиентов и стабильный доход.Строящийся теплый склад: проектируемая площадь 1000 м. Фундамент уже готов, материалы закуплены, планируемый срок завершения строительства — 1 октября 2025 года.Дополнительные объекты: 5 портовых контейнеров, контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом, предусмотрено место для строительства еще одного склада площадью до 1000 м.Инженерные коммуникации и инфраструктура:Отопление: пеллетный котел мощностью 100 кВт.Канализация: автономная система, не требующая откачки.Электроснабжение: максимальная мощность 120 кВт с возможностью увеличения до 300 кВт.Интернет: стабильное Wi-Fi покрытие.Система безопасности: видеонаблюдение с 16 камерами.Парковка: внешняя на 10 легковых автомобилей, внутренняя на 30 грузовых автомобилей.Локация и транспортная доступность:Комплекс расположен на выезде из Екатеринбурга в направлении Тюмени и Каменск-Уральского, что обеспечивает отличную транспортную доступность. Дорога имеет три полосы в каждом направлении, а в 200 метрах находится развязка, позволяющая быстро добраться до ключевых магистралей города.Инвестиционная привлекательность:Собственник: индивидуальный предприниматель.Арендатор: федеральная компания, специализирующаяся на сжижении газа, с долгосрочным договором аренды на 10 лет.Арендный платеж: в месяц (коммунальные расходы оплачиваются арендатором отдельно).Годовой арендный поток (ГАП):.Окупаемость инвестиций: 9 лет.Стоимость объекта: ( за м).Для получения дополнительной информации и организации просмотра обращайтесь по указанному телефону.Номер объекта: 1/538689/15734