1-к. квартира, 41м, 4/25эт.

Продается светлая просторная 1-к.кв. в новом семейном ЖК Комфорт класса Добрый . Год постройки 4кв. 2023.Материал внешних и межквартирных стен - кирпич, высота потолков 2,7. Собственная газовая котельная.Функциональная планировка, комната и кухня-гостиная правильной геометрии с хорошей квадратурой, в коридоре удобная ниша под гардероб. Светлая юго-западная сторона.Качественная отделка от застройщика - износостойкий ламинат 32 класса, обои под многоразовую покраску, 5-камерные окна с детскими замками и с системой доп.вентиляции, межкомнатные двери - экошпон.Горизонтальная разводка отопления, каждый радиатор оснащен термоголовкой для регулирования отопления, при этом трубы отопления подведены к радиатору не из пола, а из стены. Передача счетчиков телеметрией (автоматически в УК).Низкие к/у за счет собственной котельной, регулировки отопления, высокого класса энергоэффективности дома (класс - А ). Содержание жилья - 31,. за м2, отопление не в морозный период можно перекрыть. Квартира не торцевая, не угловая.Дом подключен к системе безопасности Гарант с удобной службой групп быстрого реагирования, видеокамеры (они повсюду) выведены в центр мониторинга. В ЖК функционирует консьерж-сервис.Не подъезд, а светлая парадная с высоким потолком с просторным холлом с зонами для отдыха, встреч, дизайнерская отделка из качественных материалов придает дополнительный комфорт.Современный закрытый двор без машин, собственный крытый корт, детская площадка из гипоаллергенных материалов европейского производства, благоустроенная территория (высаживается газон, деревья, кустарники), хорошая система дренажа, грязеотделения, соответственно, на придомовой территории всегда сухо и чисто. Импортные скоростные бесшумные лифты, все 3 лифта - грузовые, никогда не бывает длительного ожидания.В доме имеется подземный паркинг (с доступом на лифте) с возможностью приобрести или арендовать машино-место, многие жители пользуются паркингом, за счет этого всегда есть парковочные места на гостевой парковке вокруг ЖК.На первом этаже коммерческая галерея (в процессе наполнения), но уже есть пекарня, где можно вкусно позавтракать не покидая ЖК.Одно из приемуществ дома - расположение на въезде в Академический, где самая развитая инфраструктура района, в шаговой доступности ТРЦ Академический, Фитнес-Центр БрайтФит с бассейном, школы, садики, плюс рядом будет построен современный образовательный кластер для детей дошкольного и школьного возрастов. Через дорогу будет построен банно-оздоровительный спа-комплекс (не жилая многоэтажная застройка). Быстрый выезд в город, остановка городского транспорта и трамвая.Важное достоинство - в квартире никто не проживал, покупатель получает квартиру в состоянии новой, не придется переделывать ремонт после старых хозяев, вывозить старую мебель и т.д.Площадь квартиры указана в соответствии с ЕГРН (т.е. без учета балкона).Приобреталась от застройщика. Один взрослый собственник, без обременений. Чистая продажа, ключи на сделке.